Главная » Гайды » Как купить квартиру в Твери

Как купить квартиру в Твери

Сегмент новостроек в Твери остается популярным. Но если раньше инвестор мог взяться почти за любой проект, не уделяя ему много внимания, и гарантированно получать 20% годовой прибыли, то сегодня средний доход от инвестирования составляет примерно 25% за весь период строительства – с начала до его окончания.

Многие покупают жилье Твери в инвестиционных целях. Были проекты, в которых до 50% квартир приобретались в качестве инвестиций.

Если говорить об инвестициях в 2-3 млн. рублей, прибыль не будет большой. Но с этих проектов будет непросто получить 25-процентную прибыль, так как подобная недвижимость, будучи действительно доступной по цене, приобретается, в основном, молодыми семьями для заселения. Доля инвесторов в подобных проектах не превышает 10%. Если рассматривать объекты стоимостью 5 млн. рублей, инвесторам следует обратить внимание на города Московской области, где предложение на новостройки невысоко, как, например, в Щербинке. Инвестирование должно происходить на ранней стадии строительства. За 10 млн. рублей можно рассматривать варианты в пределах города, например, на Мичуринском проспекте. И, говоря о более дорогой недвижимости, я бы посоветовал вложить деньги в «Английский Квартал», несмотря на то, что цены вряд ли возрастут так существенно, как это случилось ранее.

Будет ли иметь смысл взять ипотечный кредит на жилую недвижимость, намереваясь в конечном итоге получить прибыль за счет превышающего процентную ставку роста цен?

Даже если взять ипотечный кредит в «Сбербанке» под 8% годовых, что вряд ли удастся, если речь идет о новостройках и скорее возможно для вторичного рынка, проценты «съедят» всю потенциальную прибыль. Ипотечным кредитом можно воспользоваться в том случае, если кто-то просто хочет купить квартиру для того, чтобы впоследствии ее сдавать. Но, опять же, прибыль, получаемая от сдачи квартиры внаем, невелика (около 5% в год). На мой взгляд, кредит является хорошим выходом в той ситуации, когда кто-то живет в старой плохой квартире, например, «хрущевского» типа, и хочет переехать в новую, но не приобретать ее в качестве инвестиции. Все эти неблагоразумные спекуляции на рынке недвижимости, которые мы наблюдали до кризиса, кажется, ушли в прошлое.

Идем в банк!

Способ первый. Пойти по самому простому пути и обратиться в банк. Давать деньги в кредит — основной способ банков зарабатывать. Используйте материнский капитал, таким образом получится снизить процентную ставку.

Кредит по ипотеке

Способ второй. Можно попытаться получить кредит по ипотечной программе через агентство по ипотечному кредитованию.

Жилищные кооперативы

На волне популярности жилищной темы появились так называемые жилищные кооперативы, которые предлагают свое решение данной проблемы. При вступлении в такой кооператив вам придется «отчислить» небольшой процент (чаще 5%) на его нужды. Вы копите половину рыночной цены жилья на своем счете, уже будучи членом кооператива. Сколько вам на это понадобится времени сказать сложно.